ТО ВДГО и добросовестность УК

АО «Омскгоргаз» является организацией, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования на территории г. Омска.

В соответствии с Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы газоснабжения. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Плата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования является составной частью платы за содержание и ремонт жилья. Договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) заключаются между АО «Омскгоргаз» и управляющими компаниями.

Не все управляющие компании (ТСЖ, ТСН, ЖСК) оплачивают услуги по ТО ВДГО, в связи с чем АО «Омскгоргаз» вынуждено обращаться в Арбитражный суд Омской области для взыскания задолженности.

Так, более полутора лет продолжалась судебная тяжба по иску АО «Омскгоргаз» и ООО «УК На Нахимова». Соблюдая предписания закона, «Омскгоргаз» вынуждено поставлять услуги, работая себе в убыток годами. По договору на ТО ВДГО управляющая компания задолжала за услугу ТО ВДГО 3 685 657,24 руб. (с февраля 2020 года оплат от УК не поступало). Таким образом, АО потребовало взыскать задолженность за проведение ТО ВДГО. Иск был подан в Арбитражный суд Омской области 27.10.2021 г. В качестве доказательств были запрошены от Служб внутренних сетей АО «Омскгоргаз» и предоставлены в суд порядка 20 тыс. документов (актов выполненных работ, копий карточек ПТО и т.д.).   Решение вынесено 25.02.2022 г.  – исковые требования АО «Омскгоргаз» удовлетворены.

Однако, решение было обжаловано ответчиком (ООО «УК На Нахимова», постановление об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения вынесено Восьмым Арбитражным апелляционным судом 26.04.2022 г. Управляющая компания-должник обжаловала и данный судебный акт, подав кассационную жалобу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа 29.09.2022 г. отменено решение от 05.02.2022 г, Арбитражного суда Омской области и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

02.02.2023 г. вынесено решение Арбитражного суда Омской области о взыскании с ООО «УК На Нахимова» (за период с февраля 2020 года по май 2021 г.) в пользу АО «Омскгоргаз» задолженность за услугу ТО ВДГО – 3 685 657,24 руб., которое вновь было обжаловано управляющей компанией.

ИТОГ: В мае 2023 года закончился судебный процесс постановлением от 03.05.2023 г.  Восьмого арбитражного апелляционного суда в пользу АО «Омскгоргаз», апелляционная жалоба управляющей компании оставлена без удовлетворения, решение от 02.02.2023 г. оставлено в силе. Суд указал на обязанность УК оплатить понесенные расходы.